+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли оформить квартиру в собственность если она в ипотеке

Продажа квартиры в ипотеку: плюсы и минусы , В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку. Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти. Ипотека — надежный инструмент продажи недвижимости Безопасность сделки с ипотекой специалисты рынка считают самой высокой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека и развод: как поделить долги и квартиру?

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Это возможно в рамках сделок купли-продажи, мены , дарения. Кроме того, такое жилье может быть завещано. Нужно помнить, что отчуждение ипотечной квартиры допускается исключительно с согласия банка. Об этом прямо указано в ст. Продажа квартиры в ипотеке Квадратные метры, находящиеся в ипотеке, можно продать, но нужно знать все тонкости данного процесса, ведь это будет совсем не простая сделка, потому как в ней участвуют три стороны: собственник; потенциальный покупатель; банк, выдавший кредит под залог жилья и являющийся залогодержателем.

Главное, что нужно сделать — получить разрешение от банка на проведение данной сделки. Как правило, у работников данного учреждения можно получить всю необходимую информацию о том, как должна осуществляться такая купля-продажа. Крайне важно определить, какую именно сумму продавец должен возвратить банку.

Во многих кредитных договорах предусмотрено условие, согласно которому запрещается отчуждение заложенных квадратных метров до полного погашения долга банку. Продать ипотечную квартиру можно тремя способами: За наличные деньги. Путем обращения к банку за поиском покупателя.

Общая схема таких сделок состоит в том, что банк, в первую очередь, должен получить то, что ему причитается от будущего нового владельца из суммы задатка по договору. После этого с жилья снимается обременение аннулируется запись об ипотеке в ЕГРП — становится возможным зарегистрировать переход права собственности на него в регистрирующих органах.

Стоимость квадратных метров обычно больше, чем долг банку, а потому до регистрации договора купли-продажи сумму, равную такой разнице, необходимо положить в отдельную депозитарную ячейку, доступ к которой продавец недвижимость получит после регистрации договора.

Обычно банки не высказывают возражений против этого. Рассмотрим алгоритм обмена ипотечной недвижимости: Нужно удостовериться, что в кредитной организации практикуется замена предмета залога по желанию заемщика и получить согласие банка на обмен.

Когда все одобрено, можно приступать к поиску нового жилья, после чего оформляется сделка по обмену. Недвижимость должна находиться там, где имеются филиалы банка, чтобы у сотрудников кредитной организации была возможность проверить состояние нового предмета залога.

Далее нужно проверить правовую чистоту квартиры, выбранной для обмена это осуществляется заемщиком в тесном сотрудничестве с сотрудниками банка. Если предыдущий этап завершился успешно и без нареканий, то можно приступать к подготовке документов — готовятся два пакета бумаг: договор мены жилья; документы по передаче нового предмета залога банку.

Позже под контролем банка выполняется перерегистрация прав собственности на недвижимость, равно как и снятие старого и наложение нового обременения. В большинстве случаев, вся вышеописанная процедура укладывается в срок от 2 до 3 месяцев.

Порядок ипотечной замены обычно регулируется внутренними нормами банка. В числе обязательных условий, как правило, фигурируют: отсутствие просроченной задолженности по платежам; отсутствие фактов нарушения графика платежей.

Обмен недвижимости с ипотечным покупателем-клиентом другого банка, как правило, не допускается. Дарение квартиры в ипотеке Обычно ипотека признается серьезной помехой для дарения объекта недвижимости, являющегося предметом залога, ведь за нее нужно будет выплачивать кредит.

Если же даритель передаст одаряемому не только права на квартиру, но и обязанность по выплате ипотеки, то такой договор уже не будет дарственным. Дарение — это всегда безвозмездная сделка. В то же время, возможность дарить обремененное ипотекой имущество, предусмотрена в ст.

При этом, по общему правилу, необходимо получить согласие банка на сделку. Обычно отчуждение производится в пользу близких родственников отчасти из-за того, что при этом нет необходимости уплачивать налог на доходы физических лиц, согласно ст.

Помните, что: дарение возможно только в том случае, если залогодатель является собственником квартиры; недопустимо прикрывать дарением другие сделки к примеру, куплю-продажу , так как такой договор может быть признан недействительным. Единственное право, в котором сложно ограничить залогодателя, это право обещания дарения в будущем согласно ст.

Такой договор должен быть заключен в форме письменного документа и содержать явное намерение относительно передачи конкретному лицу квартиры в будущем.

Многими кредитными учреждениями накладывается запрет на передачу обремененной недвижимости по договору дарения, потому что это рискованно для банка. Если же акт дарения будет составлен залогодателем без согласия банка, то у кредитного учреждения появится право признать такую сделку недействительной в судебном порядке, либо потребовать от заемщика досрочно и полностью погасить все обязательства.

На это прямо указано в ст. Наследование ипотечной квартиры Лицо, которому принадлежат ипотечные квадратные метры, может завещать их при жизни иному лицу.

Согласно ст. Если в рамках наследственного правопреемства, унаследованная квартира переходит одновременно к нескольким лицам наследникам , то каждый из них должен исполнять ипотечное обязательство в той части, которая соразмерно доле наследства, перешедшей к нему. Поступление ипотечной квартиры в общей собственность наследников делает их солидарными залогодателями.

Пример А. До окончания выплат осталось 8 лет, когда А. Дети унаследовали жилье в равных долях, а потому, равномерно разделили ответственность по ипотечному кредиту. Впоследствии им удалось досрочно погасить кредит, продать квартиру и разделить полученные средства между собой поровну.

Согласно п. Заключение Квартиру, купленную в рамках ипотечного кредитования, можно отчуждать дарить, продавать, менять, завещать , но делать это нужно только с предварительного разрешения кредитного учреждения, выдавшего займ. Залог недвижимости по ипотечному соглашению сохраняет свою силу даже в том случае, когда при переходе заложенного имущества к иным лицам были нарушены какие-либо правила такого перехода.

Вопрос Погашение ипотечного кредита наследниками Что происходит с ипотечным жильем, если заемщик умер, не оставив завещания, и если у наследников нет возможности погашать кредит даже совместно? Ответ Если у наследников нет денег на то, чтобы завершить погашение ипотеки, можно воспользоваться следующими способами разрешения ситуации: нужно выяснить, была ли застрахована жизнь заемщика при заключении договора ипотеки.

Если да, то все траты по погашению долга ложатся на страховую компанию, однако все документы для нее придется собирать наследникам; если жизнь заемщика не страховалась или его смерть не является страховым случаем например, имело место самоубийство , то можно попытаться договориться с банком об изменении условий кредитования к примеру, о продлении срока кредита или об уменьшении ежемесячных платежей ; с согласия банка жилье можно продать и направить вырученные средства на погашение кредита.

Если ни один из вариантов не подходит, то наследники могут отказаться от наследства.

Можно ли квартиру оформить на одного человека а ипотеку на другого

Права владельца на кредитную квартиру Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем. Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению.

Как переоформить квартиру на другого человека, если она в ипотеке?

Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Самостоятельная продажа Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто. Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации Согласия кредитора при такой схеме не требуется, но должнику следует предупредить банк о досрочном погашении кредита. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка.

Это возможно в рамках сделок купли-продажи, мены , дарения. Кроме того, такое жилье может быть завещано.

Платит всегда заемщик, так как он заинтересован в ипотеке.

Denis пишет: Подскажите, какая разница в дальнейшем может быть, если основным заемщиком будет моя жена. По Закону, недвижимость купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, не зависимо от того, на кого она оформлена: на Вас или на жену, или в вашу совместную собственность.

Ипотека на другого человека

Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора; квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности; договор купли-продажи; правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом; договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость; кадастровый паспорт на квартиру; справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры; письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок; нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью. Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке Существует определенный законодательством порядок оформления квартиры в собственность в новостройке. Ипотека создает обременение имущественного характера на купленный объект. После подготовки всей кипы бумаг, необходимых для вступления в права собственника нужно придерживаться следующей процедуры: акт реализации договора по вложенным инвестициям и выполненным работам, по строительству данного объекта; акт, подтверждающий прием квартиры новоселом и передачу ее застройщиком; копии документов о принятии строительного объекта архитектурной комиссией, бумаги, подтверждающие введение в эксплуатацию и регистрацию в Росреестре.

Приведенный перечень исчерпывающим не является. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы. До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

Заявление-анкета на ипотечный кредит, можно оформить ее онлайн на сайте банка; По клиенту, ксерокопии следующих документов: Ксерокопия паспорта; Справка о доходах по форме конкретного банковского учреждения или 2-НДФЛ; Заверенная копия трудовой книжки; СНИЛС - страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Военного билета для лиц мужского пола призывного возраста; Документов об образовании аттестаты, дипломы и т. Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении. Пример: Супружеская пара обратились в банк для получения ипотеки на 2 рублей, работают оба общий ежемесячный доход 50 тыс. Получили отказ в банке, поскольку доходы не позволили оформить кредит - прожиточный минимум на каждого составляет 15 рублей.

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке? Оформление права собственности, полученного при ипотеке, происходит по общим правилам оформления недвижимости. Различие имеются только в составе документов, которые требуются для регистрации, а также в необходимости снятия обременения после погашения задолженности. Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё.

Как получить налоговый вычет за ипотеку право на имущественный налоговый вычет, вы должны иметь документы на право собственности. Если стоимость квартиры по договору ниже, чем сумма взятых в ипотеку средств.

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Затраченные финансовые средства не компенсируются следующим категориям граждан: Занимающиеся предпринимательской деятельностью и получающие с нее доход, по причине использования специального режима налогообложения. Пенсионеры, которые уже являются официально безработными. Если же жилая площадь или ее доля приобреталась у родных, нанимателя на работу, благодаря прочим людям, деньги возвращены иным путем благодаря другой сделке, налоговый вычет не возможен.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника? А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства.

Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования — стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке Статья обновлена: 7 января г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке.

Ипотечный калькулятор Способы продажи квартиры в ипотеке Выплата ипотечного кредита — большая нагрузка на семейный бюджет. Разные жизненные обстоятельства иногда вынуждают заемщиков выйти из программы: потеря работы, развод супругов и другие непредвиденные события.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Боян

    Расскажите, пожалуйста, какие документы нужны для получения лицензии на скважину. (Кого тоже заинтересовал данный вопрос ставьте лайк)

  2. lightorabb

    Они сказали: А вы знаете, во Львове например, все автомобили с побитыми дверьми и в полицию никто не обращается. Успокойтесь и езжайте Представляете? А я только что машину на СТО для покраски отдавал! Я требовал составить протокол, заявление или какой-либо документ о том,что они все видели, зафиксировали,но они отказались и уехали. Вот такая у нас полиция. Зачем она вообще нужна тогда?

  3. lobsserra

    Нужен разбор того, как это присходит. Отстранение, понятые, видеофиксация, вот это вот всё.

  4. Аза

    Тарас, не скромничай. Там сидят не умнее тебя. 👨‍🎓

  5. Терентий

    Шикарно, первое мнение человека, которое я одобряю. Главное чтобы небыло никаких революций, иначе нас отбросит в прошлое и на этом цикл замкнется. Есть только 1 человек которого можно винить во всем что с тобой происходит это ты сам