+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

П 4 ст 54 об ипотеке

Обращение взыскания на заложенное имущество Согласно ст. Действующее залоговое законодательство России устанавливает правило, в соответствии с которым при невыполнении обеспеченного залогом обязательства предмет залога не может автоматически перейти в собственность хозяйственное ведение залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие передачу имущества, являющегося предметом залога в собственность залогодержателя, являются ничтожными за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства п. Законодатель устанавливает, что при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В том случае, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Федерального закона от Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Комментарий к закону "Об ипотеке" (залоге недвижимости)

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер г Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество в исполнительном производстве Ярков В. Вместе с тем здесь имеется ряд особенностей, определяемых правовыми характеристиками недвижимости как объекта гражданского оборота.

В соответствии со ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Согласно ст. Поскольку недвижимость занимает особое место как в жизни человека, так и в обеспечении условий предпринимательской деятельности организаций, то в соответствии с п.

Данное правило является безусловным, и его нарушение может привести к признанию ареста и торгов данным недвижимым имуществом недействительными. В этом плане можно привести пример из практики Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, который хотя и касается деятельности органов налоговой полиции которые не располагают в настоящее время полномочиями по реализации имущества , но сохраняет в полной мере актуальность при реализации недвижимого имущества в рамках исполнительного производства.

Исковые требования мотивированы тем, что торги проведены с нарушением ст. Решением от В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись. Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается названные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в связи с неполным выяснением обстоятельств спора.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Административный арест был произведен на следующее имущество должника: административное здание, гаражный блок на 10 автомобилей с ремонтно-бытовыми помещениями, асфальтовое покрытие, то есть объекты недвижимости, непосредственно участвующие в производственном процессе истца.

Указанное имущество было продано на аукционных торгах Порядок обращения взыскания на имущество установлен Временным положением о порядке обращения взыскания на имущество организаций, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от Согласно п.

Пунктом 8 Временного положения предусмотрено, что при обращении взыскания на имущество должника реализация этого имущества осуществляется в порядке очередности, и в третью очередь подлежат реализации объекты недвижимого имущества, а также сырье и материалы, станки и оборудование, другие основные средства, предназначенные для непосредственного участия в производстве.

В соответствии с пунктом 10 Временного положения при наложении ареста лицом или органом, уполномоченным на то федеральным законом, на принадлежащее должнику имущество третьей либо четвертой очереди реализации указанное лицо или орган в трехдневный срок после осуществления ареста имущества должника направляет в Федеральное управление по делам о несостоятельности банкротстве при Государственном комитете Российской Федерации по управлению государственным имуществом уведомление о произведенном аресте имущества должника с приложением сведений о составе и стоимости имущества, на которое наложен арест, а также о сумме требований взыскателя.

Таким образом, по смыслу указанной нормы взыскание на имущество, отнесенное к третьей или четвертой очереди, не может быть обращено до направления уведомления о наложении ареста на имущество в Федеральное управление по делам о несостоятельности банкротстве и принятия последним соответствующего решения в отношении должника.

В случае принятия вышеуказанным управлением решения о возбуждении в арбитражном суде производства по делу о несостоятельности банкротстве должника исполнительное производство и реализация имущества, на которое обращено взыскание, приостанавливаются до рассмотрения арбитражным судом вопроса по существу.

В материалах дела отсутствуют сведения о соблюдении вышеуказанного порядка, поэтому нельзя сделать вывод о правомерности проведения торгов по реализации недвижимого имущества. Кроме того, руководствуясь ст. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.

Обязательным действием при аресте недвижимости как имущества, подлежащего специальной государственной регистрации, является сообщение соответствующему уполномоченному органу о наложении ареста с тем, чтобы были заблокированы все операции с данным имуществом. Поэтому при аресте недвижимости обязательным является направлении копии акта об аресте имущества учреждению юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если ранее арест не был наложен по определению суда в порядке применения мер обеспечения иска.

В противном случае, даже при изъятии правоустанавливающего документа, например, о праве собственности на жилое помещение, должник вправе получить дубликат правоустанавливающего документа в органах местного самоуправления договора передачи квартиры в собственность граждан , у нотариуса по нотариально удостоверенным сделкам , в иных органах, оформлявших право собственности, и, зарегистрировав его в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершить сделку по его отчуждению.

Специализированные организации согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 23 апреля г. Специализированные организации проводят торги по заявке судебного пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги.

В том случае, если взыскание на заложенное недвижимое имущество обращено по решению суда, то суд и должен определить начальную продажную цену имущества. При обращении взыскания на недвижимое имущество по нотариальному удостоверенному соглашению залогодателя и залогодержателя ст. К заявке для проведения торгов должны быть приложены: 1 копия исполнительного документа; 2 копия акта ареста имущества, составленного судебным приставом-исполнителем; 3 документы, характеризующие объект недвижимости; 4 копии документов, подтверждающих право пользования земельным участком или право собственности на него, в случае продажи отдельно стоящего здания.

Юридически значимым для проведения торгов является отбор документов, необходимых для проведения соответствующих торгов. Поскольку речь идет о недвижимости, то при понимании документов, характеризующих объект недвижимости, следует иметь в виду документы, определяющие как правовые, так и технические его стороны.

Хотя в исполнительном производстве торги проводятся на основании исполнительного документа, которым с основном является исполнительный лист, выданный соответствующим судом, но вместе с тем торги проводятся и на основе других документов, которые характеризуют объект недвижимости.

В частности, в соответствии со ст. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и или план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В случае, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке , государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе на основании натурного описания границ.

До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект.

Уточненные границы и площадь земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации при наличии согласия в письменной форме правообладателя правообладателей участка. Таким образом, соответствующие документы, оформляемые для проведения торгов, должны, на наш взгляд, соответствовать требованиям последующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и оформлению прав в Едином государственном реестре прав.

Продажа недвижимого имущества должна осуществляться на публичных торгах, проводимых организацией, уполномоченной ФДЦ и органом юстиции, в соответствии со ст. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

По смыслу закона для реализации имущества в порядке исполнения судебного акта торги должны проводиться только открытые, в форме аукциона, что исключает какие-либо злоупотребления. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано не менее чем за тридцать дней до их проведения.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указываются в извещении о проведении торгов.

Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения торгов протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Ранее возможность оставить имущество за собой предоставлялась взыскателю только при невозможности продать с торгов жилой дом ст. Указанный двухмесячный срок исчисляется со дня наложения ареста на имущество.

При этом в данный период должны предприниматься действия по продаже имущества должника, а именно: передача его для торговли, организация торгов по недвижимости. Ведь размер оценки влияет на степень удовлетворения требований взыскателя. Представляется, что такая оценка должна производиться в порядке, предусмотренном ст.

Если взыскатель и должник не могут прийти к соглашению о цене такого имущества, оставляемого взыскателем за собой, то его цена должна определяться по начальной цене последних торгов.

Кроме того, в п. В гражданском законодательстве нет такого основания для перехода права собственности и его регистрации за новым собственником. Можно порекомендовать оформлять здесь по аналогии с правилами ст. Иногда практика идет путем составления акта о передаче имущества должника взыскателю в связи с невозможностью его реализации.

В этом случае такой акт, как правоустанавливающий документ, должен содержать в себе все существенные данные, которые применительно к гражданскому обороту необходимы для сделок с данным видом имущества.

Например, акт передачи недвижимого имущества должен содержать фактическую и правовую информацию, которая обязательна в соответствии с ГК для сделок с недвижимым имуществом и их последующей государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, акт должен содержать необходимые правовые сведения о том, какие предпринимались меры к реализации арестованного имущества в течение двух месяцев, отпущенных на эти цели.

Если взыскатель откажется оставить за собой имущество должника, не проданное при исполнении исполнительного документа, исполнительный документ возвращается взыскателю подпункт 5 п. Поэтому и в данном случае необходимо соблюдение правил о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, установленных законодательством для фиксации момента перехода права собственности от одного лица к другому.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

В случае признания торгов недействительными стороны исполнительного производства возвращаются в прежнее положение. При обращении взыскания на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданам, следует иметь в виду ограничения, установленные в п.

Здесь сказано, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилой дом в отношении лиц, основным занятием которых является сельское хозяйство, если должник и его семья постоянно в нем проживают, за исключением случаев, когда взыскивается ссуда, выданная банком на строительство дома.

Особенности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество В соответствии с п. Особое регулирование порядка обращения взыскания на заложенное имущество связано с необходимостью обеспечения прав залогодержателя в исполнительном производстве, а также соблюдением прав других взыскателей.

Залог является одним из основных и древнейших способов обеспечения исполнения обязательств. Поэтому в качестве исполнительного документа, на основании которого может производиться взыскание в отношении заложенного недвижимого имущества, выступает исполнительный лист, выданный судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Судебный приказ, хотя и выдается судом общей юрисдикции, не может выступать в качестве основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество по следующим причинам. Во-первых, судебный приказ не является судебным решением, поскольку выносится по результатам облегченной судебной процедуры, не совпадающей с общими правилами судебного разбирательства, которая и оканчивается вынесением судебного решения.

Во-вторых, судебный приказ согласно ст. Поэтому судебный приказ в принципе не может выноситься при необходимости обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного движимого имущества происходит также на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен соглашением залогодателя и залогодержателя.

На предмет залога, переданный залогодержателю договор заклада , взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Таким образом, на условиях, определенных в договоре залога движимого имущества, обращение взыскания может производиться и без решения суда соответствующей уполномоченной стороной договора. Не может производиться обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество и на основании иных исполнительных документов, например, нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов, постановлений органов административной юрисдикции и т.

Реализация продажа заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена реализуемого заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

Представляет в этой связи интерес постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10 марта г. Решением от 19 августа г. Постановлением апелляционной инстанции от 1 октября г. Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 25 ноября г.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагалось постановление кассационной инстанции отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации удовлетворил протест по следующим основаниям. Решениями Арбитражного суда Пензенской области от 12 ноября г. В обеспечение исполнения кредитных обязательств стороны заключили договор от 12 апреля г.

В соответствии со статьями и ГК при отсутствии соглашения сторон об удовлетворении требования залогодержателя за счет заложенного имущества и определении его начальной продажной цены эти вопросы решаются в судебном порядке. Таким образом, у банка имеется материально-правовое основание для рассмотрения спора в суде, а вывод кассационной инстанции о том, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется на стадии исполнительного производства в соответствии с процессуальным законодательством, неправомерен.

КОММЕНТАРИЙ К ЗАКОНУ ОБ ИПОТЕКЕ (С.П. Гришаев)

Морской залог на судно. Морской залог на судно Статья Требования, которые обеспечиваются морским залогом на судно. В процессе эксплуатации морского судна в отношении него могут возникать различные требования, получившие название морских см.

Федеральный закон 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости): последняя редакция от 31.12.2017

Федеральный закон от 16 июля г. Суд, разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, должен не только обосновать ее в мотивировочной, но и указать в резолютивной части решения. Неустановление судом начальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращено взыскание, квалифицируется как нарушение норм материального права и является основанием для его отмены Постановления ФАС Дальневосточного округа от 31 августа г.

ГНИ по г. В главе I закреплены основания возникновения ипотеки и механизм ее регулирования.

Дополнение от

Общие положения 1. Методические рекомендации по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от Исполнительные документы об обращении взыскания на заложенное имущество 2.

О признании отсутствовавшим обременения

Протасовой М. Екатеринбурга от Заслушав доклад судьи Локтина А.

Наличие обременения правами сторонних лиц. Подписи всех сторон. Важный нюанс!

Федеральный закон 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости): последняя редакция от 31.12.2017

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер г Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество в исполнительном производстве Ярков В. Вместе с тем здесь имеется ряд особенностей, определяемых правовыми характеристиками недвижимости как объекта гражданского оборота. В соответствии со ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Реализация залога: цена с НДС или без. Статьи по предмету Гражданское право

Статья Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество 1. В комментируемой статье названы вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. Федеральным законом от

2 ст. ГК, п. 1 ст. 54 Закона об ипотеке). Удовлетворение интересов случаях залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой √ п. 4 ст .

Обращение взыскания на предмет ипотеки и его начальная продажная цена в условиях банкротства застройщика Обращение взыскания на предмет ипотеки и его начальная продажная цена в условиях банкротства застройщика Дата размещения статьи: Этому мешает порой такое распространенное явление особенно в период экономического кризиса , как банкротство застройщика. В таком случае участникам долевого строительства приходится в целях обеспечения своих интересов обращать взыскание на предмет ипотеки, которая возникает у них в силу закона.

МИРОНЕНКО При обращении взыскания на заложенное имущество перед взыскателями и Федеральной службой судебных приставов нередко встает вопрос о том, каким образом следует исчислять налог на добавленную стоимость при реализации предмета залога с публичных торгов. Зачастую в судебных решениях об обращении взыскания на имущество при установлении начальной продажной цены реализации не указывается порядок исчисления НДС, что в ряде случаев приводит к невозможности принудительного исполнения судебного акта.

Статья: Обращение взыскания на предмет ипотеки: спорные вопросы Окончание Пыхтин С. Начало см.

Ваш вопрос Олеся Баранова Расскажите, кто знает примеры наказания за неуплату кредита И вообще наказывают ли?. Если не платить за кредит, какие действия могут последовать? Прошу только реальные примеры. Ответ юриста: Распространено мнение, что в этом случае банк просто отберет квартиру.

N В Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации к Т. Согласно пункта 2.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Статья 54, пункт 1,2,3,4,5,6,7,8,9, КАС 21 ФЗ РФ, Ведение административных дел в суде через представ
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ribrejing

    Когда ЮРИСТ говорит ИНДИФИЦИРОВАТЬ, это повод задуматься)))

  2. Эдуард

    Редкостный пустой треп

  3. Леонтий

    Сейчас остро важная тема: работники военкоматов и их права.

  4. Зинаида

    Тарас, пожалуйста снимайте статичное видео, вас тинейджеры не смотрят. Слушать глубокое дыхание тоже не всегда уместно. Извините.

  5. adcorbo

    Вся родословная из россии.во время гитлеровской оккупации были эвакуированы в закавказье.все было хорошо но союз распался в итоге я и моя семья в чужой стране.в россии нет национальной элиты а значит им плевать на титульную нацию.даже немцев и американцев сейчас больше волнует сохранность русского народа чем российскую власть.я уже год мучаюсь воюю с бюрократией коррупцией и произоволом чиновников.я нерусский по этносу но отношу себя к русской нации вокруг которой должны сплотиться малые народы а не наоборот.я стою в очереди где 50 таджиков дали взяток и ждут свои готовые паспорта хотя слова русского незнают.а русские образованные люди посланы нахрен в этой очереди в том числе и я.спасибо хуйлу и его законам.как он сказал честно и открыто что русские националисты это придурки и провокаторы вот и результат правления этого психа

  6. esyndulobs

    Впервую очередь проверте себя откуда ваши доходы ,хотите жопы мять в креслах и знать откуда бедняк имеет доходы.

  7. itriabloodcheer

    Держава забезпечує доступність і безоплатність дошкільної, повної загальної середньої, професійно-технічної, вищої освіти в державних і комунальних навчальних закладах; розвиток дошкільної, повної загальної середньої, позашкільної, професійно-технічної, вищої і післядипломної освіти, різних форм навчання; надання державних стипендій та пільг учням і студентам.

  8. Эрнест

    Тарас здравствуйте! По вопросам ЖКХ о не допуске контролеров которые предоставляют услуги, согласно договора и отключения от отопления, Ваши доводы как правоведа не связываться с монополистами выглядят удивительно? Потребитель должен знать свои права и обязанности согласно ст.42 Конституции Украины, Государство обеспечивает защиту конкуренции в предпринимательской деятельности. Не допускаются злоупотребление монопольным положением на рынке, неправомерное ограничение конкуренции и недобросовестная конкуренция. Виды и пределы монополии определяются законом. Государство защищает права потребителей, осуществляет контроль за качеством и безопасностью продукции и всех видов услуг и работ, содействует деятельности общественных организаций потребителей. Также Гражданский Кодекс Украины, Закон Украины «О защите прав потребителей», «Про Національну комісію, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг», правила предоставления услуг . Есть процедура в некоторых регионах нашей страны. Когда органы местного самоуправления дают разрешения на отключения от централизованного отопления, все возможно. Это большая и обширная тема, можно ее осветить по конкретным видам услуг(Электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и поставка горячей воды, водоснабжение, вывоз бытовых отходов, придомавая территория с судебной практикой!

  9. Тимофей

    Я бы отказался от газа по трубе, если бы у нас были газбалоны как в Европе.

  10. Римма

    У власти есть понятие: выгодно не выгодно.

  11. Ника

    Нужно в квартире поставить скрытые видеокамеры.

  12. Лаврентий

    С какой суммы налоговая может с нас спросить происхождение денег?

  13. Наталья

    Так а Стамбульскую конвенцию отменили?

  14. Антонина

    Этот знакомый ваш человек даун! Строительство тут вообще непричем! Эти кидалы с зоны звонят и в любую нишу где лоха можно развести на предоплата! Лучше посоветуйте своему знакомому побольше видео про мошенничества посмотреть, а то и на другом его снова легко разведут!😞